Aus dem "Transitlager" wird ein Wohn- und Kreativbijou

Heute ist es eine markante Lagerhalle auf dem Dreispitz-Areal: Bis in drei Jahren soll daraus ein spektakuläres Wohn-, Arbeits- und Kreativzentrum werden – entwickelt von einem jungen Stararchitekten.

Basel, 24. Oktober 2011

Aus der Vogelperspektive sticht das "Transitlager" aus dem Dreispitz-Areal sofort heraus: Es erinnert in seiner langgezogenen sechseckigen Form an einen Ozean-Liners. Der wuchtige Bau diente, wie sein Name verrät, über Jahrzehnte als Zwischenlager: Hier fanden Cadillacs wie feine Zigarren genauso ihr temporäres Domizil, bevor sie in den Handel kamen. Es ist die kalte und harte Atmosphäre von Zweckbauten, Verkehrswegen und schwerem Gerät.

Junger dänischer Stararchitekt

Schon im Jahr 2014 wird dieser heute noch unwirtliche Ort in unmittelbarer Nähe der Tramstation "Ruchfeld", der "Dreispitzhalle" und der künftigen Hochschule für Gestaltung und Kunst nicht wieder zu erkennen sein: Hier entsteht "das erste Wohnhaus von Bedeutung im Dreispitz", wie Andreas Binkert von der Projektentwicklerin Nüesch Development heute Montagmorgen an einer Medienpräsentation erklärte.

Der Studienauftrag wurde international ausgeschrieben. Sieben Architekten-Teams nahmen daran teil. Als Sieger ging das Projekt des jungen dänischen Stararchitekten Bjarke Ingels (Bild, "BIG Group") aus Kopenhagen hervor. Sein Entwurf ist spektakulär: Auf die heute viergeschossige Stahlbetonkonstruktion setzt er fünf gedrehte dreigeschossige Quader, die teilweise wuchtig über die bestehende Gebäudestruktur hinausragen, die Bug- und Heckform noch akzentuieren und in der Höhe eine eigentliche Grün- und Gartenlandschaft entstehen lassen. Investitionssumme: 50 Millionen Franken.

100 Wohnungen im "mittleren Preissegment"

Im Gebäude hat Ingels den Vorgaben entsprechend Raum für 55 Prozent Wohnen und 45 Prozent Büros, Ateliers, Gewerbe und Gastronomie eingerichtet. In den drei neuen Geschossen, die dem Gebäude das futuristische Aussehen verleihen, sind 70 lichtdurchflutete Wohnungen vorgesehen. Weitere rund 30 Wohnungen sind in den beiden oberen Geschossen des "Transitlagers" im Sinne "experimenteller Wohnlagen" geplant: Alternatives Wohnen, Wohngemeinschaften und Ateliers. Die beiden untersten Geschosse dienen kommerziellen Zwecken.

Die Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen sind im "mittleren Preissegment" angesiedelt, wie Riccardo Boscardin als Vertreter der Investorin UBS-Immobilienfonds "Sima" erklärte. Eine Vier-Zimmer-Wohnung, präzisierte er auf Nachfrage, soll auf "plus minus" 2'000 bis 2'500 Franken zu stehen kommen. Die "Sima" als grösster Immobilienfonds der Schweiz hat allein in Basel rund eine Milliarde Franken in Immobilien investiert, darunter im St. Jakob-Turm, im Anfos-Haus oder im geplanten Claraturm.

Fussgängerverbindung ins Grüne

Als Gesamt-Grundeigentümerin des 500'000 Quadratmeter grossen Dreispitz-Areals und als Besitzerin des "Transitlagers" ist auch die Christoph Merian Stiftung (CMS) an diesem Transformations-Projekt beteiligt, wie der CMS-Immobilienverantwortliche Felix Leuppi ausführte. Die Stiftung gibt das Land im Baurecht ab. Laut seinen Angaben soll das Gebäude schon in drei Jahren bezugsbereit sein. Geplant sind auch eine Fussgängerverbindung zur Brüglinger Ebene sowie am gleichen Ort auch die Einrichtung einer neuen Tramhaltestelle (die Haltestelle "Ruchfeld" wird etwas Richtung Stadt verlegt).

Beim "Transitlager", das auf Münchensteiner Boden liegt, handelt es sich nur um eines von Dutzenden Bauten auf dem Entwicklungsgelände "Dreispitz". Aber schon dieses Projekt allein vermag einen Eindruck davon zu vermitteln, welches Potenzial an neuer städtischer Architektur, urbanem Wohnen und kreativem Arbeiten auf diesem Gelände schlummert.

Weiterführende Links:
- Dreispitzhalle soll "Ort der der kulturellen Eroberung" werden